9月28日，武汉创新特区首开区广埠屯·锦鲤开园。（受访单位供图）
湖北日报全媒记者 严芳婷
通讯员 陈渊 刘海东 赵浩宇
9月28日，武汉广埠屯·锦鲤科创产业园开园。
广埠屯，承载了武汉数十年的科创记忆，走出过雷军、赖春临等知名企业家。如今，焕然一新的广埠屯·锦鲤一期4.4万平方米载体亮相，首批40余个项目入驻。
创新“租建运还”开发模式
老厂区蝶变科创“硅巷”
走进园区，新与旧在这里交织。
红砖墙、梧桐树被保留下来，原722所老厂房的行吊、大跨度、高层高空间也没有拆除；与之相邻的，是新建的玻璃幕墙建筑、共享中庭和路演空间。
项目整体规划7栋楼，总投资约6亿元，集创客中心、共享中试车间、小试和检测检验平台、路演、技术转移、政务及科技服务等于一体。
空间更新的背后，是存量资产盘活模式的创新。
项目创新央地合作“租建运还”开发模式，依托原722所老旧厂区建设，不改变原有土地产权，通过租赁取得场地使用权，由洪山科投集团负责投资、建设和运营，30年运营期满后资产归还产权单位。
目前，近5万平方米的二期项目也启动建设，将进一步补充可变中试、科研孵化和企业加速空间。
锚定新材料与人工智能
覆盖科技成果转化全链条
什么样的企业和项目能入驻园区？
洪山科投集团董事长喻峰介绍，园区不着急一次填满，更重要的是选“好苗子”。
广埠屯·锦鲤锚定新材料与人工智能两大新兴产业，储备产业项目100余个，确定入驻项目40个，武汉本地高校项目占八成以上。相比直接招引成熟企业，这里更愿意把资源投向处于“从0到1”阶段的小团队。
当天，武大、华科等高校的一批院士、教授、博士团队项目相继入驻。武汉大学博士毕业生张灿就是其中之一。张灿与导师团队正推进“反AI识别多谱段隐身技术”成果转化，通过特殊图案干扰AI视觉识别算法，保护目标对象。目前相关实验验证已经完成，项目进入样机和产业化探索阶段。
“园区不仅离学校近，还提供路演空间以及投融资、应用场景供需对接等服务，覆盖了科技成果转化全链条，正是初创公司所需要的‘陪跑’服务。”张灿说。
“园区八成空间留给研发，围绕创业者生活所需布局品牌餐饮、便民商超、精品咖啡、人文书店四大核心业态。”喻峰介绍，目前，鹿小馆、鹅社书店、爷爷不泡茶等商业已同步开业。
“创新特区”率先破题
一批“锦鲤”即将上线
广埠屯·锦鲤作为武汉创新特区首开区，是全市重大科创战略部署的集中承载地和先行示范区。
开园当天，武汉市发改委发布武汉创新特区政策。创新特区将探索“沙盒监管”，为新技术、新产品划出可控的试错边界；建强技术经理人队伍，让高校成果与企业需求更精准地“牵手”。
一批高能级科创平台与产学研项目集中签约落地，包括国家技术转移中部中心（洪山）共建合作项目、武汉大学技术转移中心（二事业部）入驻项目、武汉理工大学先进复合材料成果转化基地共建合作项目。
园区将导入百亿元级科创基金资源和5亿元江城锦鲤天使基金，并探索股权、债权、担保等协同的科技金融服务体系。
目前，武汉以城市更新为重要抓手，围绕环大学创新发展带，开创性谋划“广埠屯·锦鲤”“海洋·锦鲤”“三角湖·锦鲤”等一批“锦鲤”创新园区，营造产城融合的创新空间。
