荆楚网（湖北日报网）通讯员 秦冰
近日，孝南区人民法院执行局顺利完成某小区60余间车库腾退专项执行行动，全程秩序平稳，未发生一起矛盾纠纷，以善意文明执行，切实维护胜诉当事人合法权益。
2023年初，孝感市中级人民法院就周某与周某某民间借贷纠纷一案作出终审判决，判令周某某偿还借款本金100万元及相应利息，某房地产开发公司项目部承担连带清偿责任。判决生效后，被执行人迟迟未履行法律义务，案件转入执行程序，由孝南法院执行局承办。
办案过程中，执行干警发现该案执行阻力不小。涉案60余间车库时间跨度大，部分车库已被案外人购买、占用，涉及多方主体，权属关系盘根错节，腾退工作难度较大。
为破解困局，孝南法院执行局确定 “摸底先行、精准施策” 工作思路，多方联动摸清车库真实底数。执行法官主动对接属地社区，依托社区力量摸排车库实际使用人，通知相关人员提交买卖合同、付款凭证等材料，甄别是否构成善意取得。同时，法院向不动产登记中心发送协助查询函调取产权档案，向物业公司调取水电费缴纳记录，反向核实实际占用情况。社区工作人员配合逐一联系车库占有人，收集佐证材料，为分类处置打下扎实基础。
经全面核查，60余间车库权属情况逐一厘清：部分车库由案外人合法购买并实际使用，部分长期空置，还有部分存在权属争议。干警对车库信息逐间登记造册，制定分类处置方案，对合法交易的车库依法排除执行范围，保障案外人正当权益。
纸面核查之外，执行法官多次深入小区实地勘验，对照车库编号、不动产登记信息、现场使用情况逐一核验，拍照固定证据。针对权属有争议的车库，仔细比对合同、转账记录，约谈各方当事人核实交易真实性。区分不同情形，对需要腾退的占用人释法明理，讲明法律依据与拒不配合的法律后果；对合法购置车库的案外人，告知权利救济渠道，最大程度消除信息差，提前化解潜在矛盾。
9月8日，孝南法院执行局组织开展专项腾退行动，细化行动方案，明确人员分工与应急处置预案，执行全过程录音录像，做到规范执行、全程留痕。得益于前期扎实的调查、充分的沟通，现场工作推进顺利，车库占用人充分理解法院工作，主动清空物品、移交钥匙。干警逐间清点、验收、交付，涉案车库全部平稳腾退，实现零冲突、零纠纷。
该案的成功执结，是执行联动机制与精细化办案的生动实践。社区、不动产登记、物业等多方协同发力，打通信息壁垒；执行干警坚持善意文明执行，把事实核查、释法疏导做在前面，让每一项处置都经得起法律检验。
