荆楚网（湖北日报网）讯（通讯员欧阳瑞雪 谢娇 万琦）近日，宣恩县李家河镇一宗仅765平方米（约合1.15亩）的“微型地块”，经18轮竞价，以93万元成交，溢价率高达97.9%，创下该县近年国有建设用地出让溢价新高。
这宗地原为镇农技站旧址，面积不大，却地处集镇核心主干道，周边商贸活跃、人流量大。从47万元起拍，经多轮争相举牌，最终到93万元落槌，成交价几乎翻倍——“寸土”何以生“寸金”？答案来自宣恩县近年来持续推行的存量土地“一地一策”盘活机制。
山区县城新增建设用地指标有限，而不少乡镇闲置低效用地长期“沉睡”。为破解这一矛盾，宣恩县自然资源和规划局在恩施州主管部门指导下，对全县存量土地展开“地毯式”摸底，实施“一地一策”分类盘活机制。针对不同地块的区位条件、权属状况和开发潜力，统筹用好出让、租赁、公益性改造三类路径：区位优良的地块公开挂牌出让，变现国有资产；适宜民生配套的地块规划建设公益设施，补齐城镇功能短板；工业存量用地以租赁方式保障产业发展，降低企业用地成本。
李家河镇原农技站地块正是“出让”路径的典型代表。作为集镇核心区的优质商业用地，该地块一经挂牌便受到市场高度关注，最终以近翻倍的价格成交，充分彰显了市场对宣恩存量土地价值的认可。
盘活存量，不仅让土地“活”起来，更让城镇面貌焕然一新。在椒园镇，曾闲置多年的烂尾楼被改造成星级酒店，成为当地商贸新地标；在珠山镇，一片闲置地块被打造成“浪漫温泉城”，集温泉度假、休闲娱乐于一体，即将成为文旅新名片。据统计，近两年宣恩县已盘活低效用地50宗、总面积1100余亩，这些土地“变身”为商业综合体、便民车位、社区口袋公园等，既提升了集镇功能，又带动周边群众就近就业。
“盘活存量，不单是资源再利用，更是发展思路的转变。”宣恩县自然资源和规划局相关负责人表示，下一步将结合乡镇产业布局，继续深挖存量潜力，推动土地资源向富硒农业、文旅康养等高效益业态流动，让每一寸土地都发挥最大效益，为山区县域经济高质量发展提供坚实支撑。
