昨日，记者从市房地产业协会获悉，该协会向各房地产开发企业和房地产经纪机构发出倡议，全面启动住房“以旧换新”活动，得到众多房地产开发企业和经纪机构的积极响应。
此次住房“以旧换新”活动，采取开发企业、经纪机构、产权人三方联合的方式进行。即产权人与开发企业签订新建商品房意向购买协议，同时与经纪机构签署旧房销售委托协议。协议约定开发企业为产权人锁定意向房源90天。若旧房在锁定期间成功售出的，则认购协议继续履行，并可将旧房售房款转化为新房购房款；未成功售出的，购房者可与开发企业、经纪机构共同协商合同延期或终止。如选择延长，三方续签相关协议；如选择终止，开发企业则无条件全额退回房源意向金，产权人无需承担任何违约责任。
据了解，“以旧换新”模式正在行业内推广。2023年12月7日，湖北省印发《关于进一步保障和改善民生若干措施的通知》提出，支持房地产企业推出“换新购”等新模式，更好激发“以小换大”“卖旧换新”等改善性住房需求。去年9月以来，淄博、南通、南京、青岛、济南、宁波、扬州、济宁、苏州、太仓、连云港、武汉等地，均已在探索“以旧换新”购房举措。市房协相关负责人介绍，“以旧换新”实际上就是一二手房联动“卖旧换新”，可以一步到位解决现有市场上“旧房卖不掉，新房买不起”的尴尬，同时激活二手房和新房市场。倡议发出后，立即得到开发企业和经纪机构的广泛支持，目前已有30多家企业参加活动。有购房需求的可以到房产中介机构或开发企业咨询。
另据悉，记者从市住保中心获悉，该中心也同步开展住房“以旧换新”活动，收购优质二手房源转为公租房，更好地解决新市民和中低收入家庭的住房困难问题。（记者陈兴国 通讯员袁凯）
购房“以旧换新”可享优惠政策
昨日，记者了解到，除了推出“以旧换新”购房活动外，还明确了参与者可以享受的优惠政策。
税收政策。从即日起，至2025年12月31日，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在我市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。
住房金融政策。产权人出售旧有住房后，在中心城区名下无成套住房的，银行业金融机构均可按首套住房执行住房信贷政策。购买首套住房的，借款人年龄与贷款期限之和，可延长至法定退休年龄后10年。
公积金贷款政策。产权人出售旧有住房后，在中心城区换购住房的，视同新购住房享受住房公积金使用政策。支持代际使用，换购新房的可申请使用父母及子女的住房公积金；申办住房公积金贷款时，如换购人在中心城区名下无成套住房的，可按购买首套房政策执行。（陈兴国 袁凯）
