湖北日报讯（记者成熔兴、实习生刘逸鹏、通讯员胡韵、任梦洁）1月16日，戴德梁行召开2023年度武汉房地产市场回顾与展望新闻发布会。戴德梁行武汉公司总经理周星表示：“随着武汉都市圈的纵深推进，武汉新城建设成势见效，2023年全市经济呈现持续回升、进中向好的态势。未来，尽管市场将持续受到供求压力的影响，但随着政策利好因素不断释放，预期信心将逐步恢复”。
土地市场趋于冷静 住宅市场缓慢筑底
2023年，武汉市共挂牌出让地块152宗，最终成交124宗。总成交面积531.0万平方米，同比下降4.9%；总成交金额1106.5亿元，同比上升22.0%；成交楼面均价6440.6元/平方米，同比下降19.1%。
对比2022年，2023年武汉土地成交主力区域为次中心城区，占全年总成交面积的46.8%。具体行政区域来看，成交面积排名前三区域依次为东湖高新、洪山和沌口，分别占总成交面积的21.1%、13.4%和8.9%。除商服用地价格有所上涨外，其余各类型土地成交楼面价均呈不同幅度下降。
2023年武汉住宅市场成交面积1122.2万平方米，较去年同期升高2.7%；批准上市面积925.2万平方米，同比下降7.5%。整体价格保持稳定，达到16572元/平方米。
成交主力区域为远城区，占比38.1%；供应主力区域为中心城区，占比36.4%。成交面积前三区域依次为汉阳、黄陂和东湖高新区，三个区域分别约占上半年武汉市商品住宅总成交面积的10.8%、10.2%和9.7%。
15个主要区域有10个区域价格出现下降，其中主城区除江岸区外均出现不同幅度下降；次中心城区除东湖高新和沌口外均出现价格下降；远城区除江夏和汉南外均呈下降趋势。
截至12月，武汉住宅市场出清周期达到21.5个月的历史高位，并有继续上升的趋势。
甲级写字楼租金持续下调 市场需求将谨慎释放
2023年武汉甲级写字楼市场供应节奏较过去几年有所放缓，全年仅迎来中航特种飞行器研发中心西塔、襄阳大厦和光谷总部中心T1交付，为市场带来约13.4万平方米的新增供应，推动全市优质甲级写字楼存量增至304.3万平方米。
整体空置率较2022年末下降约1.5个百分点至36.1%。全年五大核心商务区共录得约12.9万平方米净吸纳量同比下降1.6%，市场需求释放较为谨慎。
激烈的竞争迫使租金持续下行，四季度末核心商务区甲级写字楼整体租金较去年末下降约9.2%至89.8元每平方米每月。
2024年武汉甲级写字楼市场供应将持续放缓，整体市场将有更多的时间去化现有存量，但就武广商务区来说，预计区域租金或承压继续下行、空置率短期还将继续上升。
零售市场恢复有力 餐饮业表现抢眼
2023年前三季度，武汉市社会消费品零售总额增速达到8.5%，在GDP前十城市中排名第三位，消费市场恢复有力。从具体消费类型来看，餐饮业强势复苏，截至11月，全国餐饮消费收入增速达25.8%，武汉市前三季度餐饮收入增长达15.7%。
2024年武汉零售市场预计还将迎来包括SKP、龙湖滨江天街、方圆荟等在内的约89.5万平方米的优质新增供应，绝大部分项目将供应于新兴商圈。对核心商圈来说，优质新项目的供应将进一步加剧商圈内老项目的调改；对新兴商圈来说，优质新项目的供应将缓解片区商业配套不足问题，提升板块价值，增强区域人口吸附力。
