极目新闻记者 袁佳
2023年，武汉的房地产市场考验与机遇并存。在国家“房住不炒”新的政策环境下，武汉正积极探索房地产发展的新路径，实施一系列稳健政策促进“稳地价、稳房价、稳预期”，其中，“保交付”已经成了行业关键词。
房住不炒时代里，房地产弱化了过往数十年的投资品属性，但间接强化了其对于美好生活载体的意义。“保交付”不仅是按时交房，更多的是兑现新房所承载的各种美好生活。“交付力”，更成为验证房企开发实力的重要标准，不仅要“保交房”，还要“交好房”，面对这道“超纲题”，看看武汉楼市的房企“多边形战士”，如何作答？
多项政策利好叠加，武汉楼市发展向好向稳
高低有起伏，曲折有前进，这是武汉楼市2023年的“画像”。
面对高库存量压力，武汉加大支持力度，先后推出了多项政策，如“认房不认贷”、放开限购、降房贷利率、取消落户限制，发布“汉十条”，发放购房消费券，房交会契税补贴等利好，以及支持居民换购住房、发起“无理由退房”倡议等，给予购房者持续性的实在优惠和关怀，进一步提振楼市信心，激发市场消费力。
受益于多重政策利好，2023年下半年以来，武汉楼市迎来了显著的新动向。11月16日，国家统计局公布了2023年10月份70个大中城市住房价格指数。其中，武汉新建商品住房价格环比指数99.9，同比连续三月上涨。武汉二手住房价格环比指数99.7，降幅连续两月收窄。
武汉市房地产开发协会副秘书长张涛介绍，截至2023年11月，武汉新房与二手房的成交套数已超19万套。“武汉的住房消费依然旺盛，且发生了结构性变化，武汉楼市由以新房销售为主，逐渐向新房与二手房齐头并进的方向转变。”他强调了政策效应及武汉房交会带来的助力，“稳增长政策持续发力显效，购房需求在四季度集中释放，市场将延续企稳回升势头。”
同时，业内专家普遍认为，买方市场下改善型群体明显增多，武汉楼市正迎来品质竞争力的时代。在此背景下，人们对买好房的愿望更加迫切。“拥有一个好口碑，是衡量一个楼盘品质的重要标准。一个楼盘的口碑好不好，通过开发商前期交付时业主的口碑就能看出来。”张涛讲道。
最硬核的兑现：不仅“保交房”，还要“交好房”
从买房到买好房，交付是其中关键的环节。“保交付”不仅是修复强化购房者信心的重要举措，也是促进行业稳健发展的关键所在。近日，极目君跟随业主陈先生探访了他的新家“华侨城·红坊”，实地感受高质量的交付如何引领楼市的高质量发展。
红坊实景图
尽管是严寒凛冽的冬天，华侨城·红坊却一派生机盎然。独特的红砖色大门，在冬日里显得热情又庄重，归家仪式感拉满。沿着大门深入内部，层层叠叠的植物、树木，长得郁郁葱葱、缤纷四季。业主周先生说：“走进我们小区，就感觉很温暖很舒服，真正有一种回家
的松弛感和喜悦感。”
红坊实景图
武汉华侨城相关负责人表示按期交付是公司管理底线，交付前，华侨城以“美好质造”为标准，强化对工程质量的管控，实现按时保质交付，尽全力交付给业主一个满意的家。
今年以来，武汉华侨城推出“家的微雕计划”，从一砖一瓦、一草一木等细节开始，对交付项目进行主动升级。
红坊实景图
比如红坊项目，自今年3月起对社区园林进行了多次“微雕”，大量增加园区绿植种类与数量，大幅提升了景观的层次感和档次感。提升社区功能，打造红坊度假式的“囍城里悦生活”园林。同时对架空层、双入户大堂、地下车库等公区进行了功能升级，在架空层打造与亲友、家人的“第三社交空间”，兼顾运动与休闲需要；设置了亲子科普区，满足3-14岁儿童各年龄段游乐需求；将社区原本的草坪灯替换成亮度更高的庭院灯……高品质项目所具备的产品元素，在红坊一一得以彰显且超越标准更优秀。
红坊实景图
如今的红坊，已然是一片繁茂之境。周先生说：“收房时我们业主提的意见，华侨城都能第一时间回应，后面基本上陆续改好了，而且改造升级后很亮眼！这让我们感到被重视，买房也买得放心。”
欢乐天际实景图
汉口道6号实景图
据悉，去年底与红坊同期提前交付的华侨城欢乐天际，以及位于金银湖的汉口道6号，也在今年同步实施“家的微雕计划”，进行全面的品质提升。对已交付的欢乐天际一、二期，园林增加了230余棵包含近20种植物，地面铺装选取更美观且抗压耐磨的仿石砖，优化归家动线，升级地下车库、入户大堂，二期增设防护栏杆保障业主和孩子们的出行和游玩安全等；预计明年上半年将交付的欢乐天际三期，也同步进行了规划升级。汉口道6号增加了风森园林剧场的花木，增添符合年龄层次需求的游乐设施……武汉华侨城表示，即使是一点点微小的升级，也希望能够“积微成著”，为业主创造更美好的生活。
欢乐天际实景图
交付力就是硬实力。武汉华侨城不仅是保交付，更是保障品质、提升品质的交付。这种主动作为也收到了来自市场的积极反馈，华侨城红坊项目2022-2023连续两年销售量位居区域网签第一。
红坊创意设计中心
“家的微雕计划”不仅在新交付小区施行，在纯水岸·东湖、原岸这些首批交付已10年+的小区，华侨城也一直十年如一日的在“微雕”着业主的家。不断升级社区园林景观及地下室泛大堂；2022年，纯水岸·东湖更完成了共约15.2万㎡地下室全面翻新……随着这些改造的逐步完工，业主们感受到了小区看得见、摸得着的变化。
武汉华侨城已交付社区园林实景图摄于2022年
武汉华侨城，用“微雕”打造持续生长的社区生态，以美好的初心，贯彻始终，更延伸向未来。
穿越楼市周期，以长期主义助力高质量发展
从“住有所居”到“住有优居”，从简单的住宅需求，到追求舒适、安全、环保、智能等多重需求的转变，房地产的发展逻辑正在发生变化。在这个过程中，只有具备稳健运营、可持续发展的房企和项目，才能真正穿越周期。
“楼市大变局中，房企的信用、购房者的信心，比黄金更重要。”张涛表示，武汉市房地产开发协会观察到，武汉一些优质房企凭借实力稳、信用稳、资金稳、交付稳等特质，成为让购房者放心的“优等生”，旗下项目更是成为穿越周期的“硬通货”。
武汉华侨城，无疑是其中的佼佼者。
汉口道6号实景图
14年砥砺，华侨城在两江四岸多维布局，与武汉发展同频共生。从东湖边的欢乐启幕，到原岸生态、青山长江之畔的绿色延续，从“东湖时代”到“高铁时代”再到“长江时代”，自纯水岸、原岸、欢乐天际，再到红坊、汉口道6号，华侨城正在与打造新时代英雄城市的武汉“双向奔赴”。
欢乐天际实景图
随着武汉华侨城版图的不断扩大，其在市场的占有率也在逐步提升，更是诞生了如华侨城红坊总面积约200万方的武汉城市级红盘。
市场占有率之外，也有华侨城的强大“交付力”铸就品牌。继2021年、2022年累计为约673户、2415户业主交付理想之家后，2023年，武汉华侨城持续为约1360户业主交出新房钥匙。而在明年，还有约2138户业主将住进自己华侨城的新家。
武汉小学（洪山华侨城分校）
优质的产品与稳稳的交付，是华侨城赢得市场信任和口碑的关键。而其强大的兑现力，更是其穿越周期的核心竞争力。2023年9月，欢乐天际配套小学武汉小学（洪山华侨城分校）正式开学，满足人民群众家门口上好学的愿望。
红坊钟书阁&原岸书房
红钢城小学
在青山长江之畔，红坊创意设计中心植入遊心咖啡博物馆、钟书阁&原岸书房、红坊修缮实验室、右岸公园篮球场、红坊讲堂等新空间，项目自带的总面积约2.6万方囍悦里商业街——结构主体已完工，预计2024年开业。这个开放式街区，将以“运动+美食”两大主题呈现。这些配套将大大丰富城市功能，提升市民生活品质。项目周边红钢城小学红钢三街校区、武钢三中初中部也均已开工建设，还有红钢城小学、武钢三中等名校加持，一个充满优学优教的生活圈已然形成。
红房子历史文化风貌区
大浪淘沙始见金。新形势、新发展背景下，武汉楼市正在迈向以市场导向为主的新阶段，区域之间与项目之间的差距会越发拉大，这也倒逼房企不断升级产品与服务。对于购房者而言，无疑是一种长期利好。更美好地居住，值得期待。
