极目新闻记者 张扬
见习记者 王佳文
本是全家的乔迁之喜，却被先前租房的押金坏了心情。市民陈先生向极目新闻热线反映，他今年7月租了一间房，房东没有说提前退租不退押金，租房合同也没有此类明文规定。但10月份陈先生准备搬到新房，要提前退租时，想要回押金却遭到了房东的拒绝。房东表示，合同中已规定未租满不退押金，是陈先生自己理解错了。
租房押金无法退回
陈先生今年7月20日开始租用位于硚口区鑫诚汇小区一间两室一厅的房子，供陈先生和他的妻子还有母亲一家三口人居住。经过讨价还价，陈先生和房东黄女士达成一致，一个月租金2200元，预计租住一年，租金按市场惯例押一付三。
陈先生所租住的小区
9月20日，仅租住了两个月的陈先生因工作变动要搬去新房，于是他按合同约定，提前一个月告知房东黄女士他要提前退租。黄女士表示同意，并让黄先生在这一个月期间把房子按原价转租出去，后续正常退租即可。一个月后，陈先生未能把房子转租出去，找到黄女士要求退租，但黄女士就不乐意了。
“当时商量租房的时候，房东没有和我说过提前退租不退押金，租房合同里也没有明文规定说没租满就不退押金。”陈先生说，“但她坚决不退，说不管她有没有提前讲明，但这片区域提前退租不退押金就是惯例。”陈先生询问了同小区其他的房东，其他房东表示提前退租一般都会退还押金，至多扣两三百元。陈先生也向黄女士提议，他愿意扣500元作为补偿，剩下押金希望黄女士可以退回给他，但这个提议依然遭到了拒绝。
合同中一句话理解不同产生分歧
11月7日，极目新闻记者联系到了房东黄女士协调退还租房押金一事。黄女士则表示，陈先生提前退租的行为给她带来的损失甚至超过了这2200元押金，黄女士甚至想找律师起诉陈先生取得补偿。
“原先我是要以更高价格租给另一位租客的，后来是看陈先生一家人在外不容易，才以现在的价格租给他一年。”黄女士说，“现在他住了两三个月就要退租，11月这个时段我又不好再把房租出去，后续我房子如果空闲几个月，这几个月租金的损失远远大于他的押金了。”除此之外，黄女士表示找新租客还需要再联系中介，这笔中介费用又要她自己来承担。
而对于合同中没有明文规定提前退租要扣押金的情况，黄女士称，租房合同中有一句规定了“乙方租满还押金”，这句话其实就是表明没租满不还押金的意思，所以无需赘述。
“我当时看到这句话时完全没有理解她其实是这个意思。”陈先生说，“不过像这样玩文字游戏就很没意思了。”
律师：如有提前告知则应退还押金
随后，记者联系到了湖北好律律师事务所主任陈亮，了解这份租房合同中的各项条文在法律上的解释。
双方所签订的租房合同
陈亮律师表示，房屋租赁合同中的押金，主要目的是为了约束承租人按约履行，在承租人存在违约行为时用于弥补出租人的损失。该事件中，承租人单方提前终止合同属于违约，但双方对于提前解约的押金处理约定得并不明确。在这种情况下，如果承租人未按合同的规定提前一个月告知出租人，则应没收押金；如果其已经提前一个月告知，在出租人不能证明实际损失的情况下，则应退还押金。
目前，陈先生早已搬离这间房子，但两人仍在就押金退还问题协商中。
