极目新闻记者 邱睦
通讯员 姜泰阳
“感谢您帮助解决了困扰我们1年多的烦心事。”近日，湖北某工贸公司负责人亲自前来法院，将一面锦旗送到了案件承办法官罗松的手上。就在不久前，在武汉市江岸区人民法院法官罗松的调解下，湖北某工贸公司与武汉某文化产业公司达成了调解协议，对方同意按照协议偿还拖欠的房屋租金。
这起房屋租赁合同纠纷案调解追溯到2017年。上海某文化公司旗下的武汉某文化产业公司为了在汉打造文化创意园，与湖北某工贸公司签订《租赁协议》，承租武汉市江岸区汉黄路段的厂区及区域所有建筑等基础设施。租赁标的包括厂区124亩土地及区域所有建筑，租期为15年。
赠送的锦旗
协议签订后，湖北某工贸公司依约交付厂区。武汉某文化产业公司投入了近亿元对百余亩旧厂区进行改造。
“没想到武汉某文化产业公司在此之后因种种因素，经营困难，以至于难以支付租金。”罗松介绍，截至2021年6月24日，武汉某文化产业公司拖欠租金500余万元。
在多次协商无果的情况下，湖北某工贸公司向江岸区法院提起诉讼，要求解除与武汉某文化产业公司的租赁协议，并且返还租赁的厂房和土地，支付拖欠的租金及违约金等费用。
接到起诉通知之后，武汉某文化产业公司也向法院提起反诉，同样也要求解除租赁协议，并赔偿改造装修损失8000余万元等。
不料，面对反诉，湖北某工贸公司变更诉讼请求，要求增加各项损失赔偿金额。
法官手绘的厂区地图
“因双方争议极大，提交证据材料繁多，我们召集原告与被告召开了一次庭前会议。”罗松说。在这次庭前会议上，双方交换证据，承办法官也听取双方意见。
就在庭前会议后不久，被告律师所处异地遭遇突发情况，暂停通邮，“这导致了湖北某工贸公司的证据材料无法送达。”罗松表示，面对突发状况，承办团队没有将案件束之高阁，而是通过双方律师积极协商，先通过邮箱送达电子版材料，发表初步质证意见，积极推进案件审理程序。
在这期间，罗松带领承办团队去往园区现场实地查看情况，并手绘简易版园区结构图。“如果直接进行判决，双方矛盾并不能化解，最终结果只能是两败俱伤。”罗松说出了当时的想法。
在承办团队的“隔空”沟通下，双方初步达成和解备忘录。双方约定，再到法院进一步进行调解。今年7月份，湖北某工贸公司与武汉某文化产业公司达成调解协议，武汉某文化产业公司撤回反诉，分期支付租金，湖北某工贸公司撤回增加的诉请并减免部分违约金。这起房屋租赁合同纠纷案圆满解决。
（图片均由通讯员提供）
