长江日报大武汉客户端4月8日讯 泥泞的树林变成绿植环绕的休闲广场，原来乱停的车也规范有序了……4月8日，长江日报记者探访了位于武昌区中南路附近的建工局宿舍小区，这个已有50多岁的老小区在改造后实现“自我造血”长效管理，小区居民都为焕然一新的小区竖起了大拇指。
小区业委会主任王建华介绍，建工局宿舍建于上世纪70年代末，共有八栋楼17个单元，居民200多户。2021年，小区被纳入武昌区老旧小区改造范围，同年7月进场开工，今年1月完工，“小区建成早，特别需要解决活动空间、消防通道堵塞及停车难等问题。”
绿化广场成了小区居民下楼散步、锻炼、休闲的好去处。记者冷靖华 摄
应居民所求，泥泞树林变身草坪休闲广场
穿过智能门禁走入小区，一眼望去就是绿油油的大草坪，人行道蜿蜒其中，中间翻新过的休闲长廊上搭着密密的葡萄藤，荫凉中又充满生机。
“这里可是孩子们最喜欢的地方了。”正带着孙女在长廊上玩耍的居民尹友红说，现在大家都管这个草坪广场叫“天然氧吧”。
居民们在休闲广场上聊天，看孩子玩耍。记者冷靖华 摄
“您别看它现在漂亮，以前这片地可不是这样。”家住4栋的居民胡桃英介绍，小区建成时，这片林子看起来更像是一片野林子，地上全是黄泥，“不下雨一阵灰，下雨走一脚泥，蚊虫还特别多，到了夏天只能绕着走。”
改造施工单位武洲建筑公司现场负责人陈业介绍，这两块草坪所占的土地面积约有3000平方米左右，最初设计方案是准备全部进行硬化处理，但在广泛征求居民意见时，居民强烈建议保留原本的树林，尽可能多一些绿化面积，让小区里的老人孩子有个休闲活动的空间。“为此，我们将方案改为种植草坪，中间按造型搭配透水砖步行道，再安装休闲椅和健身器械，老人孩子都喜欢这个方案。”
改造中合理规划，拓宽道路、新增停车位
记者看到，小区绿化广场四周都被划出了清晰醒目的白色停车线，停车位上的车辆停放整齐有序，道路的两边和尽头还用透水砖专门扩建出一个小型停车场，车辆有序停放，让整个小区看起来格外清爽。
改造后，拓宽、刷黑了小区道路，小区里停车规范有序。记者冷靖华 摄
居民徐美秀告诉记者，自家有两台车，改造前，每天回晚点就很难找到停车位，大家都是见缝插针地胡乱停，擦碰现象时有发生，引发的邻居矛盾也多。
“改造前，没有智能门禁，不好管理，经常有外来车辆进我们小区乱停。”业委会主任王建华介绍，改造后，大门安装了智能门禁系统，外来车辆再也不能进小区，道路扩宽、刷黑，不仅新增了停车位，还解决了以前因路太窄，造成消防堵塞的大问题。
改造后实现“自主造血”长效治理模式
“以前环境太差，没法管，现在环境提升了，我们要把停车规范管起来。”王建华说，现在业委会在征得居民同意后，开始对小区停车进行收费，常住居民的车辆第一台车每月按60元收，第二台车按160元收费，租户的车辆按每月160元/台进行收费。“看到小区环境越来越好，大家都愿意交费，让小区能管得更好。”
武昌区房管局相关负责人介绍，该区在改造过程中聚焦改管并举，坚持长效治理，注重提升小区“造血”功能，为改造后的小区长效管理奠定基础。这些老旧小区改造后，环境焕然一新、精致漂亮，地面平了，路灯亮了，居民生活条件大为改善，为武昌区老旧小区改造高标准、严要求打了样板，得到了广大居民的高度认可和大力支持，也为老旧小区改造提供了经验。（记者冷靖华 通讯员沈智勇 马婉琪 刘新）
