长江日报大武汉客户端3月12日讯（记者冷靖华 苏晓红）一缕春日暖阳，从红木窗棂斜射进屋，把沙发前的深褐色大皮箱茶几，照映得蜡质感十足，更透出几分怀旧风情。
“那南风吹来清凉，那夜莺啼声齐唱……”写字桌上一个小巧的古典音箱，正轻轻放着上世纪50年代的老歌。门外偶尔有人走过，饱经岁月的老阁楼里回响着吱吱呀呀的木地板声响。
罗虎初坐在茶几前的古风靠背椅上，手里端着茶托，品着刚沏好的茶听着音乐。
罗虎初坐在书桌前听歌。何东瑞 摄
相信吗？这不是电影片场的拍摄场景，而是一位年轻武汉人在出租屋里的生活日常。
2018年起，一批“藏”在武汉优秀历史建筑里的“老房子”，被包装经营成怀旧式的精品主题公寓，在高速运转的城市中心，给小众时尚租户们开辟出一片安静缓慢的时空。
就是这群年轻人，把生活过成了剧本
95后小伙子罗虎初，已经有了三年多的租房经验。三年前，罗虎初始终没找到心中目中想要的那个“家”，直到网友们晒出兰陵路原俄商会旧址老建筑里的“天橙江韵”主题公寓图片，他心动了。看过房间后，罗虎初选定了这套叫“弗朗明戈”的房间，“我直接签了租期一年”。
房子不大，30多平方米，复式，在老建筑的三楼，楼下是客厅，楼上是卧室。房租4000多元，同地段的租房市场上，这算是高价，“但它很特别，是我需要的感觉”。
罗虎初是经营中古服饰和包包的，“生意圈子都在洞庭街、兰陵路附近，这里谈生意、交友都很方便”，罗说，公寓不大，但经常三五好友开个小型派对，“房子的风格和我们这一行的调性很一致”。为了搭配房间的风格，罗虎初自己添置了同样是复古风格的冰箱和小音箱，以及一些金边竹节框的古典壁画。
罗虎初与设计师交流着自己的居住感受。何东瑞 摄
同样是90后的刘星，是主题公寓里的“旅行者”。她在这些主题公寓里租住了三年多，却在不同的主题房间里辗转。第一站，她住进30多平方米的“童年时光机”主题房间，但她喜欢买书，很快房间里的书柜都放不下了。第二站，她搬进房间更大的“原木小清新”主题房。随着东西越来越多，她又换到了50平方米的“雕塑家”。再次感觉“有点腻”后，她搬到了60平方米左右的“马术师”，“基本把兰陵路所有的主题都体验了一遍”。
“雕塑家”主题公寓。（城投房产集团供图）
王刚，是一名从上海来武汉出差的公司高管，在网上看到公寓照片后，他选择了住进兰陵路的“马术师”主题公寓，这一住就是两年。他说，这里方便去江滩跑步，方便带朋友品尝江汉路的美食；就算哪里也不去，和同事们在房间那张古色古香的大长条办公桌上开会，也很安静舒适。
“马术师”主题公寓。（城投房产集团供图）
记者探访：置身在老阁楼里的“怀旧影院”
主题式长租公寓，真有网红图片显示的那么好么？长江日报记者带着疑惑先后来到兰陵路、江汉路，探访了这些“奇特房间”。
兰陵路15号，穿过斑驳破旧的老院墙，一眼看到俄式建筑浅米黄色的高大门楼，各种花型的浮雕显得浪漫奢华，外墙依稀可见椭圆形标牌“优秀历史建筑——俄国总会”的字样。如果不是看见老院墙挂着的“天橙江韵”标牌，你绝对想象不到，主题公寓就藏在楼上。
藏身于优秀历史建筑里的兰陵路主题公寓的外观场景。何东瑞 摄
踩着“吱呀”作响的老木制楼梯，上到三楼，就能看到每间房门旁都有个古色古香的房间木牌：“马术师”“雕塑家”“弗朗明戈”“童年时光机”……
公寓项目的负责人，美女设计师张群告诉记者，为了让这些房间更好地融入汉口历史文化风貌区的整体氛围，在设计之初，全部打造成了怀旧式的影院主题公寓。
三层高的优秀历史建筑楼。何东瑞 摄
走进“弗朗明戈”的房间，踩着复古的木质地板，迎面仿佛走进了一幅中世纪的欧式画卷面里。暗酒红色皮沙发搭配着格子编织抱枕；深棕色的高墙裙上，也摆放着铜质装饰品及装饰画；玻璃罩里藏着中世纪的手写书卷，整体空间古典味道十足。
“弗朗明戈”的房间里到处都显出浓郁的复古感。（城投房产集团供图）
而另外一处公寓项目——江汉路原中南银行旧址的一栋老阁楼，这里的影院感更为明显。沿着逼仄的旋转小楼梯往上爬，5套公寓房间直接以电影名来命名，分别是“布鲁克林”“看得见风景的房间”“成为简奥斯丁”“布达佩斯大饭店”“摩纳哥王妃”。
走进“看得见风景的房间”，人很容易就沉浸在了电影情节中。墙边放着复古的老式风琴，橄榄绿色大沙发下面一圈小裙边，显得十分复古；旁边蓝绿相间的单人靠背椅，搭配了金棕色格子的抱枕，看上去既简约又契合电影里的英伦风；二楼卧室的窗帘搭配同色系的流苏，与抱枕风格一致。
“这一组公寓房间，选取契合电影主题的绿色搭配棕色、金色等主色调，让人走进来，眼前就像闪过电影的片段。”张群说。
张群和这些老房子也颇有缘分。2014年大学设计专业毕业后，她先在房地产行业设计样板间。美式乡村风、欧式、法式等风格都尝试过，“但我一直最喜欢的还是复古风。”常常在网站上找一些设计案例学习，接触到城投房产集团准备做主题公寓时，她立刻说出自己酝酿已久的想法，而这个思路正好契合老房子项目的定位。随后，张群接受了房产集团的邀请，加入了他们的团队。
“布鲁克林”主题公寓。（城投房产集团供图）
小到一盏灯，大到沙发、茶几，“房间内的所有仿古装饰，都是我一点一点‘淘’回来的。”。张群对房间的布局设计也用了很多心思。最初“弗朗明戈”这间房只是一个大平层，但她发现房间空高有3米，顶部是一个斜屋顶，和施工技术人员一商量，改成两层的LOFT形式，立即拓宽了整个设计空间。
成功设计了几个系列后，城投房产集团正好需要一个打理主题公寓项目的负责人，她和年轻租客们兴趣相投，很善于沟通，90后美女设计师很自然地就过渡成公寓项目运营的角色。
专收老房子，打造深受年轻人欢迎的影院主题公寓
12日，武汉房地产经纪行业协会相关负责人告诉记者，2017年起，武汉成为全国首批住房租赁试点城市，经过几年的培育与发展，目前武汉长租公寓的形式越来越多样化，集中式、分散式、社区式等相继出现，公寓的品种也逐渐细分，有蓝领公寓、白领公寓、老年公寓及家庭公寓等。
“原木小清新”主题公寓。（城投房产集团提供）
该负责人称，但目前市场上，个性化主题的长租公寓还比较少，市场上的长租公寓多以集中统一的简约风格出现。但一些年轻时尚的95后群体，更有个性化的居住要求，且这部分群体人数在不断增加。如城投房产集团这样一些国企，率先尝试主题式长租公寓的新形式，不仅能够丰富长租市场的产品选择，还能满足小众客户群体的需求。
“童年时光机”主题公寓。（城投房产集团提供）
城投房产集团租赁住房事业部总经理肖明介绍，2018年起，城投房产集团利用存量房中特色建筑的优质房源，尝试一种开发的新路径，从而保护和提升这些存量老建筑的价值。目前，一共收购了13套不同风格的影院主题公寓，主要分布在兰陵路、江汉路、黎黄陂路等区域的优秀历史建筑内。房间面积从36.84㎡-186.96㎡不等，户型可分为一居室、三居室、LOFT等。
肖明介绍，因这些影院主题长租公寓设计鲜明有创意，又置身于汉口历史文化风貌区，生活工作也极其方便，再加上租房方式灵活，目前出租率约在85%左右，深受时尚年轻潮人的欢迎，“租客里，有中古淘宝卖家、主播、设计师、摄影师和公司出差武汉的高管等，他们大部分人都对老建筑、老阁楼有着不一样的情怀，还有人专门来体验和打卡。”
“布达佩斯大饭店”主题公寓。（城投房产集团提供）
“这种有特色建筑的优质房源不多，做不到量化。”肖明说，江汉路后续还会有房源出来，城投房产集团也会继续研究策划做契合房屋特点的主题式长租公寓。
