武汉，通江达海，日进日新，正大力推进中部崛起上档提速，城市功能定位升级，迈入高质量发展的新周期。武汉的城市管理更精细、城市面貌更美好，英雄之城动能澎湃，魅力值拉满。
当前，随着城市化快速发展，进入到城市更新的新阶段。武汉落实“一主引领”提升城市能级与品质，推进精致武汉建设，借助城市更新赛道，突出“留改拆建控”并举，保护修缮历史建筑，促进老城新生，盘活老城区的存量土地，更进一步焕发大江大湖大城的绝美风姿。
留住城市记忆、彰显时代精神、照见未来前路，这是老城新生之于城市发展最实际的意义。在武汉的百年“模范区”，这一美好实践正在落地呈现。
当前的城市有机更新，已从粗放的“大拆大建”转向“绣花式”的精细化微更新，不仅在于城市建筑与空间的改善，还应为城市增添更多宜居属性、文化活力、艺术底蕴，实现区域价值和城市形象的同步提升。
百年汉口主城，近年来开启了城市更新领域的“加速跑”。尤其是拥有武汉长江左岸百年沿江成熟片的江岸区，在“主城做优”上，走在前列，当好排头兵。
● 汉口历史风貌区街头风光。图源：长江日报
汉口历史风貌区位于汉口老城核心区域，北达京汉大道，南抵沿江大道，西起友谊南路，东至黄浦大街，总面积约6.02平方公里，拥有丰富的历史文化资源，便捷的交通区位条件，以及独特的老汉口生活气息和优质的滨江生态资源。
它与长江创意设计城、武汉天地商圈一脉相连，既有百年历史文化的厚重，又有现代武汉的繁华与精致。依托深厚的历史底蕴和良好的生态景观，这里将是展现武汉城市魅力，塑造滨水特色标志区的重要样板区。
● 位于汉口历史风貌区内的贺衡夫怡庐主楼原地完成平移。
目前，江岸区已启动汉口历史风貌区改造提升、老旧社区全周期治理、公共空间提质、基础设施优化等行动，按照市级项目投资安排，涉及江岸区内项目共计36项，已开工20项。正在推进武汉民众乐园改造提升项目，拟计划打造集传统剧目与沉浸式戏剧、脱口秀等创新演艺形式于一体的“东方戏剧谷”。
可以看出，汉口的城市更新已超脱出普通的城市旧改范畴，江岸区正努力探索城市更新的实施模式与新技术新方法，打造城市更新的样板之地。
● “两轴引领、六区联动、亮点示范”总体空间结构示意图。图源：市自然资源和规划局
着眼于生态复修、老城复兴、文脉复归，汉口历史风貌区江岸片被划分为“青岛路产居品质区、八七历史博览区、三阳设计互联区、六合民生示范区”四大主题产业片区，将打造成独具老汉口特色的历史文化旅游胜地，立意于建设世界级历史人文集聚展示区。
青岛路片因保留着大量西式建筑与汉派民居存迹，成为产居品质区。这里是自1861年汉口开埠以来，保留优秀历史建筑最多的土地。从武汉巴公房子、咸安坊的修缮，到圣教书局焕新为汉口城市历史博物馆，这里缀满历史的记忆与文化的沉淀。
● 巴公房子，位于道路交叉三角地带，是一座110多岁老建筑。图源：长江日报
根据《汉口历史风貌区实施性规划》，青岛路产居品质区将对片区内小区改造升级，带来集“医疗、养老、文化”等多功能一体的邻里中心，实现“15分钟生活圈”全覆盖，还将打造多处口袋公园和广场……在历史街区的升级焕新中，这里将成为汉口主城核心的品质宜居高地，重现大汉口的韶华流光。
● 今年2月，位于汉口历史风貌区内的一元路（沿江大道—京汉大道）改造提升工程正式启动。图源：长江日报
放眼国内，武汉对于焕新汉口历史风貌区的思路，与上海西岸艺术区的打造不谋而合。上海西岸，是位于上海徐汇区黄浦江畔的新兴区域，这里曾是20世纪我国民族工业的发源地之一，如今沿江遍布的文化场馆、艺术公园、美术馆、展览馆等串连成线。通过文化创意和人工智能产业等集群快速发展，西岸正成为科技与艺术相互赋能、融合发展的热土。很短的时间内，上海西岸变身为网红打卡地，更是文艺青年的一大圣地，艺术从业人士的必去之地。
● 上海西岸新渡口。图源：上海徐汇
● 老明信片汉口街景。图源：长江日报
十里帆船依市立，万家灯火彻夜明。汉口历史风貌区是百年汉口的政治、经济、文化和娱乐中心，这里保存有武汉最完好的历史建筑和里分规划建筑群，拥有两江四岸最密集的城市文化根脉，是大汉口商贸和现代服务业的肇基之处。
武汉地方志办公室官微《方志武汉》曾载：1923年，设立汉口地亩专局，并开始倡导建造汉口模范区，在选定的江汉路以东、京汉铁路以南、大智路以西、中山大道以北区域先后修建了多条纵横交织、经纬分明并设有下水道的均质高密度碎石土路，路宽10米至12米。
此后，众多民族实业家分别投资开发“模范区”，对标当时的国际现代建设水平建造，采取最先进的打造手法所构建的新型城市，具备极高生活方式、生活配套和人文精神。
比如，建设汉口部分里分的卫生设施时，首先就在“模范区”修建下水道，安装了抽水马桶，让该区域的居民率先过上了现代文明生活，也使这里成了名副其实的“模范区”。
● 1936年汉口中山公园门前（今解放大道）正建筑下水道。图源：长江日报
诞生于此时的武汉最大的汉协盛营造厂，采用先进施工方法，承接当时较为复杂的大型工程，先后主持承建汉口太古洋行第一号仓库、平和打包厂工程等，最为知名的武汉大学首批建筑群，就出自其手下。
● 平和打包厂旧址已成为武汉热门网红打卡地。长江日报摄影记者任勇
历史流淌而过，遗存风物犹在，对一座城市而言，建设和保护同等重要，这事关城市的未来。
与城市同频共振，以国企担当助力城市进阶，越秀地产和中交地产在汉口历史风貌区联手打造的越秀中交·星汇园项目，已于2021年7月底正式开工，为城市中心再铸经典，更新汉口商脉主轴。
● 越秀中交·星汇园项目效果图
越秀中交·星汇园项目位于汉口历史风貌区青岛路产居品质区核心，具体处于江汉路、京汉铁路、大智路、中山大道围合的区域，是历史上汉口的“模范区”。
发展特色产业，筑造宜居高品质住区。越秀中交·星汇园项目的打造，恰与青岛路产居品质区的规划相呼应，不仅让百年汉口源起之地再添活力，也将带来全新的文化艺术、高端生活和人居价值，这也是城市更新的意义所在。
项目所在的土地，历史上是介于“模范区”中里分居住区、贸易文化区之间，周边环绕着娱乐消费区、文化商业区、金融商贸区等，坐享城市核心生活配套，历来就在百年汉口城的“心脏”范围内。
经历城市更迭，很多老的建筑焕发出新的生命力。大智路上的武汉无线电厂，摇身一变成为一座“空中小镇”，这就是大智无界空中小镇创意产业园。自开园以来，一批创意科技、文化艺术、时尚设计等领域的企业入驻，形成“文化+设计”创意产业聚集发展态势。
● 大智无界空中小镇。长江日报记者何东瑞
2019年，该园区被评为“国家双创示范基地”和“中国（武汉）产业地标”。今年武汉市新近公布的12个设计之都示范园区，大智无界与平和打包厂旧址一并成功入围，向世界展示着武汉的设计活力与精神。
吉庆街自2008年启动改造升级工程，目前一、二期已建成并投入运营，三期改造加快推进中。在吉庆街，感受老汉口古韵与现代商业繁华，已成为最具汉味风情及集历史风貌、美食娱乐、红色旅游、文化创意等活动于一体的城市名片。
在“模范区”打造武汉“老城新生”的模范作品，这是越秀中交·星汇园对于百年汉口城最好的致敬。项目与大智无界空中小镇、吉庆街相邻，不仅享受到区域自身旅游文化产业利好规划，其沿江两翼还有汉正街中央服务区与二七滨江商务区，将联动区域价值腾飞，进一步坐实其汉口城心恒产之地位，助力青岛路产居品质区的建设。
● 越秀中交·星汇园项目区位图。
城市的建设与更新，最终都将回归到人民的美好生活。围绕汉口历史风貌区的核心地段、繁华商圈，城市资源禀赋最佳之地，越秀地产与中交地产充分施展各自的高端产品打造力和焕新力，为武汉的高端居住领域再添城市级作品。
越秀地产是广州市属龙头国企越秀集团旗下的全资子公司，成立于1983年，是全国最早成立的房地产综合开发商之一，也是我国第一代商品房缔造者，开创了“开发+运营+金融”独特商业模式，在城市运营、地标建造、“轨交+物业”TOD发展模式等领域屡有建树。
● 高330米共68层的武汉硚口越秀财富中心。
39年来，越秀地产在全国先后开发 200 多个高品质住宅项目，拥有40多个优质商业物业，销售面积超千万平方米，涵盖住宅、写字楼、商业、酒店等多种业务类型，并成功打造了广州新城市名片、世界十大超高层建筑之一、楼高432米的广州国际金融中心（IFC），以及武汉硚口地标性建筑、超300米的甲级写字楼越秀财富中心等众多标杆项目。其中，广州IFC获得LEED铂金级认证，是国内第一个以LEEDV4标准获得运营阶段LEED铂金级认证的超高层地标建筑，充分显示出越秀地产卓越的项目设计、运营与管理能力。
“中交地产隶属的中国交建”在“世界500强”排行第61位，资金相当雄厚，其建筑功力也是世界一流水平，其打造的港珠澳大桥被誉为“现代世界七大奇迹之一”。
2022年，越秀地产与中交地产充分施展各自的高端产品打造力和焕新力，为武汉的高端居住领域再添城市级作品。两大国匠，落子汉口历史风貌区，将打造百年汉口的又一扛鼎力作。越秀中交•星汇园项目是武汉首座、越秀全球第二座星汇园。这是越秀华中区域自硚口星汇云锦、财富中心、国际金融汇等汉口核心战略布局之后，占位武汉城市核心的又一开创式标杆产品，更是广州星汇园高端产品的又一城市力作的延续。
● 越秀中交·星汇园项目效果图
越秀中交•星汇园项目将运用大都会建筑立面风格，打造城市稀缺的低密花园洋房，再现百年汉口模范区的居住风范。同时，在汉口寸土寸金的土地上，项目规划有近7000方的“一公里垂江公园”，这既是响应政府土地出让的要求，也是越秀以国企担当积极参与城市公园绿地建设的举措。未来，这块公园绿地将建成为江岸区的口袋公园，服务广大市民，成为街头亮丽的一景。以项目为核心，区域内的生态修复工程以城市稀缺自然景观节点为基础，系统化打造出步行公园系统，让这里成为城市难得的步行一公里公园带区域。
● 越秀中交·星汇园项目效果图
作为区域内老城新生战略作品，越秀中交•星汇园项目拥有诸多可圈可点的产品亮点。由梁志天、汇思张等国际级大师团队担纲建筑设计，采用经典大都会风格外立面设计，打造里分洋房、石库门都会小高层产品。项目还配备先进的智能化科技系统，打造国际智能化模范社区。小区的物业服务将由“中国物业服务百强满意度领先企业”的绿城服务，为业主提供会馆式模范生活服务。
越秀中交·星汇园项目与城市价值共同发展。它不仅是在满足城市的需求，也将引领城市的前进。它不仅有人居水平的精进与提升，更将通过高级别的产品，为土地重新赋能，激发“模范区”更大的潜力。
它还代表了一种新的生活方式。未来居住在越秀中交·星汇园项目，拥揽城市高端配套，生活便捷舒畅，更可步行浏览百年经典地标，触摸建筑肌理，感悟百年汉口繁盛。连接过去，质造匠新，更国际范儿的美好生活朝我们走来。
致敬武汉老城新生主题MV
《Always Hankow》已正式发布
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越秀中交·星汇园
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（出品：长江日报地产研究院）
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