张园位于上海市静安区，背靠南京西路商圈，是南京西路风貌保护区的核心区域，有“海上第一名园”之称，拥有28种不同风格的石库门里弄建筑。这里亮起了上海第一盏电灯，上演了上海第一场话剧，开办了上海第一个室外照相馆……引领了诸多上海滩的第一。
近年来，随着上海推动旧区改造，张园历经变迁。旧改征收前，在此居住的一千余户居民中尚有半数仍使用手拎马桶。2018年10月1日，上海对张园启动了保护性征收；2020年11月23日，最后一户居民签约完毕。张园是上海首个保护性征收的城市更新项目，采用“征而不拆、人走房留”的旧改模式，尽最大可能保护张园的石库门里弄建筑文化和巷弄肌理。
张园的石库门建筑
当前，遵循“保护为先、文化为魂、以人为本”的原则，上海正在对张园进行保护性改造，在原汁原味保留房屋构造的前提下，将打造四个片区。
西部区域设置高端商业，与丰盛里构成完整的商业界面；东部区域相对安静，设置精品酒店、精品公寓及创意办公；南部区域设置文化演艺中心、潮流中心；北部区域做美术馆、博物馆，延续张园“石库门建筑博物馆”的传统。
其中，西片区将于今年7月率先亮相，2万平方米，将入驻20余家高端品牌，包括部分首店。根据初步规划及设想，其周边的茂名北路也将被打造为分时段步行街。
张园改造后效果图
据了解，上海张园在保护性改造中，为所有建筑建立了“一幢一档”，将每个门牌号的人文历史、现状测绘、价值评价等信息资料进行记录存档，建立完整详细的档案资料，还在每幢建筑的门、窗等部位都贴上了“保护标签”，注明了该建筑的建造年份、保护重点及看护责任人等。借由城市运行“一网统管”，实施严格保护措施、动态监控。
张园老建筑内的“保护标签”
上海张园开发项目的负责人表示，"一幢一档"在上海乃至全国都属首例，对留存历史文化资源、实现区域环境提升、带动中心城区建立新的城市更新模式具有重要意义，目标是建成历史文化风貌区的保护建筑资料库，形成可复制、可推广模式。
张园紧邻南京西路商圈，张园的开发改造，注重“首店”“首秀”“首发”效应，凸显国际化、时尚化、年轻化。未来，这里还将打通地铁地下换乘通道，做厚做实南京西路后街经济，拓展体验式商业，形成具有先进理念的时尚休闲商业中心，让张园成为上海中西合璧建筑文化的地标、都市文明的重要传承地。（总台记者 刘子仪）
