外墙斑驳的3号楼
楚天都市报极目新闻记者 王峻
近段时间，武汉市黄陂区滠口街嬉空间北回归线小区3号楼的204户业主非常着急：住了不到8年的房子，每天经过楼下时都提心吊胆，生怕被从天而降的外墙砖砸中。他们好不容易申请到维修基金，并请来维修公司，却因其他楼栋部分业主对维修方案不满，导致施工迟迟不能进行。
业主无奈
外墙脱落步步惊心
嬉空间北回归线小区3号楼业主周先生介绍，该小区于2013年底交房，到现在还不满8年。五六年前，居民楼外墙开始脱落，近两三年越来越严重，业主们从楼下经过，可以说是步步惊心。特别是大风天气，楼下的人行通道和停车位前，经常出现成排的外墙砖碎块。其中，3号楼外墙脱落最为严重，墙体已经破败不堪。
“我是小区第一批入住的业主。想想真是可怕：3号楼有204户居民，楼下每天人来人往，万一掉下的外墙砖砸到他们怎么办？我们跟物业公司反映过多次，他们也请人简单修补过，但都没有解决根本问题。”周先生说。
前日，极目新闻记者看到，该小区共有3栋居民楼，其中1号楼30层，2号、3号楼各17层。3栋楼的外墙均不同程度出现墙面脱落的情况。其中3号楼最为严重，3个单元共8面山墙，都存在墙面破损脱落现象。居民进出楼栋必经的通道两侧，落满从墙面脱落的红色外墙砖碎片。
郑先生等人告诉记者，近年来，外墙脱落速度明显加快。此外，不少住户家中出现渗水、墙壁开裂等情况。从2019年开始，业主们多次向物业反映，希望申请动用维修资金进行修缮。
物业回应
努力协调尽快维修
为什么居民楼外墙脱落如此严重？小区物业经理彭先生说：“这跟房屋本身的质量有关系。”由于该小区已经过了5年房屋质保期，为彻底解决隐患，去年，小区业委会就申请维修基金事宜，号召全体业主投票表决，大多数业主表示同意。
今年初，维修基金申请通过。随后，业委会和物业、社区请来多家施工单位，来现场检测、报价，最终确定一家公司为小区提供维修服务，合同预算金额约285万元。
10月18日，维修公司进场准备施工，却意外遇到了阻碍。
彭先生介绍，维修施工前，物业在每栋单元楼前都张贴了通知，公布维修费用明细。当初征求意见时，业主们以为是外墙全部铲除换新，但公布的方案却是部分换新，部分业主因此提出质疑，反对施工进行。
经多次协商未果后，小区业委会再次启动投票程序，结果1号楼、2号楼同意维修人数没有过半，3号楼也只有54.7%的业主同意维修。经过与维修公司协商，业委会决定先维修3号楼，另外2栋楼暂缓。
这样的方案得到了3号楼业主的拥护，却遭到1号楼、2号楼部分业主的反对。“原本是维修整个小区的维修基金，现在却只用到3号楼上，这明显不公平。”“如果3号楼把维修基金用超标了，岂不是要另外2栋楼的业主买单？以后我们哪里还有钱维修？”……1号楼、2号楼多名业主对记者说。
小区公告栏张贴着3号楼外墙维修改造工程的预算审核，合计金额为94.5万余元。
针对业主们的担心，彭先生表示理解。他承认，当初向居民们解释维修方案时，他出现了错误。“实际情况是，并不是将所有外墙全部铲除换新，而是铲除楼栋两边的全部山墙，南北墙则根据破损情况应铲尽铲。”彭先生说。
对于3号楼是否会占用另外两栋楼的维修基金问题，彭先生表示：“每栋楼的维修基金都是独立核算，不会出现其他楼栋占用的情况。我们已就这个问题和相关部门进行了沟通，请业主们放心。”
小区业委会负责人表示，希望居民们好好沟通，尽快让3号楼开始施工，解决3号楼200多户居民的安全出行问题。
