三峡晚报全媒记者张元媛 通讯员李明 赵苏元
为充分释放住房公积金制度红利,切实减轻缴存职工购买住房偿还贷款的资金压力,经宜昌住房公积金管理委员会审议通过、宜昌市人民政府同意，7月1日起，宜昌调整住房公积金使用政策，启动商业银行购房贷款转公积金贷款（以下简称“商转公”）业务。
此次政策调整究竟带来哪些变化？哪些贷款群众可以从中受益？在办理“商转公”时，又需要注意哪些细节？昨日，记者就大家关心的问题采访了宜昌住房公积金中心党组书记、主任熊相军。
每月节省出水电燃气费
熊相军介绍，商转公贷款是指在宜昌区域内住房公积金缴存职工将本人在宜昌区域内办理的商业银行购房贷款转换为公积金贷款。
前些年，宜昌首套刚需购房贷款需求旺盛，全市个贷率严重超过住建部要求的85%的警戒线。为防范流动性资金风险，我市实施了公积金贷款轮候制，导致部分刚需购房的缴存职工选择了商业贷款。
近两年来，宜昌住房公积金中心加大归集扩面力度，全市个贷率逐渐回落至85%这个风险线以内，缴存余额逐年稳步增长，具备了开展“商转公”业务的条件。“近两年来，商业贷款利率一直较高，广大缴存职工希望通过开展‘商转公’业务，减轻还贷压力。”熊相军表示，此次实施新规也是对广大缴存职工热切期盼的积极回应。
“对于我们普通职工来说，办理商转公贷款，每个月节约下来的钱支付水电燃气费足够了！”陈俊刚搬进体育场路的新家，他打算立即去申请办理商转公贷款。
熊相军为大家算了笔账，以某商业银行首套房利率5.73%为例，以借款人贷款50万元，还款方式为等额本息，贷款年限30年计算，公积金贷款相较于商业贷款每月可减少月还款额约735.48元，在整个还款期内，公积金贷款可比商业贷款节约利息支出约26.48万元。
最大贷款额度为50万元
此次商转公贷款的对象为在宜昌区域内的公积金缴存机构连续、按时、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，个人缴存状态正常的公积金缴存职工。
异地缴存职工不可作为商转公贷款的主借款人，但能作为共同借款人参与商转公贷款。
熊相军介绍，办理商转公贷款业务时，主借款人需为在宜昌区域内的公积金缴存机构连续、按时、足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，个人缴存状态正常的公积金缴存人，且同时必须为购房人及商业银行购房贷款借款人。
另外，所购住房（一手房）在宜昌区域内且为首套首贷自住住房。办理商转公贷款业务前，需先结清原商业银行购房贷款，结清日期与申请商转公贷款日期不得超过三个月。
所购房屋用途为住宅且权利性质（土地）为出让，已取得不动产权证书，可以办理抵押。
商业银行购房贷款的借款合同签订日期在购房合同签订日期之后，且日期间隔在1年以内。
申请商转公贷款额度会根据借款人公积金缴存情况、抵押住房情况、商业贷款提前结清金额等因素综合计算，最大贷款额度为50万元。
房产证未办理到位不可办理商转公贷款
缴存职工申请商转公贷款业务流程为：商转公贷款政策咨询；符合条件者进行贷款预约；结清商业银行购房贷款；贷款登记。
熊相军提醒，由于办理商转公贷款前需先提前还清商业银行购房贷款，且根据商转公贷款条件提前结清商业贷款时间与转贷申请时间间隔不得超过三个月。为避免造成不必要的损失，广大缴存职工在结清商业银行购房贷款前，请先前往购房所在地宜昌公积金中心受委托银行代办网点或营业部进行商转公贷款咨询。“举个例子，缴存职工购房所在地为当阳，想要申请商转公贷款，在提前结清商业银行购房贷款前，应先前往当阳营业部进行商转公贷款咨询。”
总之，缴存职工一定要在确认符合商转公贷款条件，贷款申请资料准备妥当、而且已成功进行贷款预约的情况下，再前往商业银行提前结清商业银行购房贷款。
需要注意的是，在房产证没有办理到位的情况下，不可以办理商转公贷款。
县市区购房的缴存职工，在符合商转公贷款条件的前提下，可向购房所在地的县市区营业部申请商转公贷款业务。
子女办理商转公贷款，可以使用父母的公积金么？熊相军介绍，如父母无子女所购自住住房的产权，则子女办理商转公贷款不可以使用父母的公积金。如父母和子女共同拥有所购自住住房的产权，则子女办理商转公贷款，父母需同时为共同借款人，在符合商转公贷款条件的情况下，父母可以参与贷款额度计算。
该项政策正式实施后，广大读者可通过宜昌住房公积金中心微信公众号、三峡晚报微信公众号查阅《商业银行购房按揭贷款转公积金贷款办事指南》，了解办理商转公贷款所需材料。
