大刀阔斧启动战略转型 恒大走出一条稳定新路径

荆楚网 2020-04-01 17:34

荆楚网客户端—荆楚网消息(通讯员 恒宣)3月31日,中国恒大(HK.3333)披露2019年全年业绩:合约销售额6011亿元,同比增长9%;核心利润408.2亿元,同比下降48%;资产负债率77.9%,同比增加4.2个百分点;净负债率159.3%,同比增加7.4个百分点;现金余额2287.7亿元,同比增长12%。

自上市以来,恒大在销售、土储等各方面实现跨越式的增长,并通过大刀阔斧的转型,在地产江湖中一直保持稳定增长的状态。

发布会上许家印指出,从今年起有息负债每年平均下降1500亿,到2022年要把总负债降到4000亿以下。

许家印宣布恒大全面实施新战略。通讯员供图

不难看出,恒大已经通过两个“稳”走出一条降负债的新路径。

稳降:高增长+控规模 实现每年降负债1500亿

强劲的销售才能确保充足的回款,从而拥有充实的现金流,真正做到“手中有粮”,这是降负债的根基所在。

今年以来,恒大率先全面启动“网上卖房”,一季度实现销售额1465亿,大增23%;销售回款1133亿,大增55%,均为行业第一,也刷新公司一季度销售及回款最高历史纪录。

一季度业绩“开门红”,充分展现恒大实施新战略的巨大成效,也为恒大实现“2020年8000亿、2022年1万亿”的销售目标奠定了基础。销售的大涨,销售回款也将得到大幅提升。

恒大一季度销售及回款对照图。通讯员供图

另外,恒大庞大的土储也是恒大敢于大力降负债的重要底气。截至2019年底,恒大土储达3亿平方米,这不仅为业绩的高增长准备了足够的弹药,还为企业严控支出提供了空间。

根据新战略的要求,恒大的土储未来三年每年要降低3000万平方米左右,到2022年降低到2亿平方米左右,实现负增长,既不会沉淀太多资金,又能确保公司的持续发展。

许家印在现场算了笔账,“18年、19年,恒大销售回款每年维持在4500亿左右,如果今年实现销售8000亿,回款按7000亿计算,就会增加2500亿的销售回款。同时,恒大今年减少土地储备3000万平方米,就等于减少600亿的支出。这样一增一减,就一定能实现今年有息负债下降1500亿的目标。”

稳增:产品力+控成本 实现逆势增长

作为世界138强的龙头房企,恒大始终贯彻民生地产理念,产品定位刚需、性价比高,赢得了主流市场的青睐。

作为大件商品,房子要消费者买账,口碑是关键。在行业内,恒大是唯一一家全部精装修交房的龙头房企。

在产品打造方面,恒大通过打造环节精品提升产品品质,不断增加产品附加值;成本控制上,恒大采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式,打造出超强的成本控制能力,进而实现超高的性价比。

这样的结果是,恒大产品具有了明显的品质和性价比优势。市场是最好的试金石,恒大连年的高增长以及今年一季度的逆市大增就是力证。

可见,恒大拥有强劲的销售能力、充足的优质土储、过硬的产品品质以及出色的成本控制能力,已然具备了未来“高增长、控规模、降负债”应有的强大优势和条件。