千亿光谷，再添助力

12月18日，从拿地到开园历时仅两年的

小米武汉总部正式投入使用

这座位于光谷中心城

总投资额达3.2亿元的

小米万人规模“超大研发总部”

与12月1日同步签约光谷的

腾飞高科、新东方、中亿燕园等

11家北大校友企业

一道见证着光谷中心城的兑现与激变

▲60秒，看看小米武汉总部是如何落成的。视频来源：长江日报

从“钢之城”到“芯之城”

光谷已成为国家级科创名片、中国产业地标

代表着武汉明天的梦想

在五大千亿产业引擎助力之下

高科技产业及高精尖人才源源流入

2019上半年光谷GDP增长10.8%

位居全市第一，经济水平领跑全城

新增企业1.2万家

平均每个工作日新增企业98家

毋庸置疑，光谷已成为无数年轻人梦想中的

创业高地和置业热土

▲中国光谷地标建筑——武汉新能源研究大楼，又名“马蹄莲”长江日报记者陈卓 摄

万千资源簇拥

光谷中心城加速兑现

作为光谷东扩的“第一站”，以管委会为轴心的光谷中心城经过近几年的飞速发展，在科技+金融的双轮驱动之下，正蓬勃成长为武汉最强的增长极。

在政府的规划中，光谷中心城被定位为中国光谷TBD（“高科技创新金融中心”），将重点引进“金融机构、企业总部、商务办公、商业娱乐、高档居住”，旨在打造服务中国、辐射全国、面向世界的现代城市样板。

对标世界的光谷中心城，通过构筑“金融商务+总部经济”尖端产业，打造财智新地标，一步步将蓝图照进了现实。

▲光谷中心城作为光谷3.0时代的新中心的最新布局图

其中，高新大道-光谷五路一带的金融商务区由绿地406、碧桂园光谷尊、光谷创新金融中心等超高写字楼构成商业集群效应，将引入世界500强进驻，建成为城市一级地标区。

而高新大道-光谷六路沿线的总部经济区，聚集高新管委会、省科技馆、光谷科技会展中心等行政地标，并吸引了小米、华为、中建三局、国家存储基地等名企总部荟聚，未来将吸纳超过10万+科创精英。

沿着一条高新大道，8个高新技术专业园区、7万多家企业、近100家世界500强企业、43家上市企业、5家独角兽企业……高端产业荟萃、一众名企云集，恢弘手笔擘画的光谷中心城，集万千资源簇拥，必定成为时代的“宠儿”。

随着近年来东湖高新区政务中心的职能越发完善，光谷火车站、地铁11号线通车、19号线动工、BRT、亚洲规模最大的单个地下空间项目“光谷中心城地下走廊”等重大配套设施的加速落地和兑现，光谷中心城已成为光谷3.0的“中心”地位进一步“坐实”，未来的光谷新中心正华丽蝶变，崛起而兴。

人口聚集+商圈加持

财富高地蓄势待发

判断一个区域是否具有活力与发展潜质，“人口流入”是一个重要指标。据统计，仅2019年上半年，东湖高新区新增人口导入近30万、新增企业1.2万家，是典型人口流入型区域，人口红利优势显著。

根据光谷中心城产城一体的发展定位，未来必将聚集大量“产学研”高端人才。随着世界500强企业抢滩入驻，企业总部科创菁英加速聚集，以及中国地质大学未来城校区、华中科技大学国际校区等相继开建、周边十数个品质社区陆续交付入住，预计5年内，这里将吸引近40万办公人口和30万常住人口投资于此，无疑也将拥有强大的消费力、租赁需求支撑。

▲光谷的年轻人。武汉东湖高新区供图

强大的人口聚集和消费需求，也必将催生光谷中心城全新的财富高地。对此，城市的谋划者早有远见，以光谷五路为中轴，2公里范围内就布局了光谷创新天地、光谷大悦城、龙湖天街、首创奥特莱斯、绿地光谷中心城、光谷地下城等6大商业旗舰，超130万㎡城市级商业配套，可以预见，下一个城市级品牌商圈正蓄势而生。其中，最值得瞩目的，莫过于依托“光谷创新天地”将形成的“天地商圈”，建成后将成为光谷规格最高、业态功能最全面的城市级品牌商圈。

▲不仅是“复刻”，这里更将是“武汉天地”的创新创业型升级版。

创造了武汉商圈赫赫战绩的瑞安“天地商圈”，作为城市文化、精英商业、高端商务的代言，所到之处，一直都成为了城市财智的风向标，是周边物业增值与租金上涨的最强背书。在汉口“天地商圈”的兑现与加持下，武汉天地住宅的价格从最初的不到1万到如今的5—6万，并吸引了武汉1/4的甲级写字楼聚集，中信泰富、平安金融中心等众多五百强及外企入驻；2012年武汉天地企业中心5号楼面世18个月满租，创下“最快满租率记录”；2018-2019年租金涨到了近200元/㎡/月、稳居武汉市商办租金第一阵营。

高素质、创新型人才涌入，人口活力大，迁入人群带眷系数高，薪资水平高，这是光谷得天独厚的优势。而人口导入的作用下，势必带来消费与租赁需求的上涨。“天地商圈”带来的吸金故事与价值飞升，有望在光谷中心城再次上演。

天地商圈旁、光谷新中心C位

资产财智先机 价值可期

追随“天地商圈”，就如走上了一条流光溢彩的大道。今天，与48万㎡的光谷创新创业中心一路之邻的碧桂园·云玺|星荟，一场关于光谷中心城价值再造和提振的城市商圈运动，即将闪耀而出。

碧桂园·云玺|星荟位于神墩三路与高科园西路交汇处，临近光谷六路，正位于光谷中心城的核心商务区。紧邻创新天地的新天地商业街（约200米），与其后期打造拟打造的15万方壹方购物中心，距离不足1公里；与世界城步行街打造的1.5万㎡沃尔玛山姆会员店，也在约1公里的距离。

可见，覆盖了高端精品购物、情景式步行街、500强零售超市等丰富的商圈业态，碧桂园云玺|星荟紧邻的“天地商圈”可谓业态最全面、未来的财富能级最值得看好；以及毗邻企业总部的天然优势，将为碧桂园·云玺|星荟导入源源不断的客流与消费租赁需求，更将为物业增值、租金上涨带来广阔的升值空间。

▲碧桂园云玺|星荟所在地区位图  图片由碧桂园云玺提供

从自身拥有的优越条件来看，碧桂园·云玺|星荟坐拥光谷六路地铁口上盖，11号线、19号线双地铁交汇，多维交通迅速抵达光谷金融港、鲁巷商圈，接驳武汉站、武昌站等交通枢纽中心，与全国北上广深等一线城市可形成4.5-5小时的生活圈，便捷生活随时在线。

优越C位+核心商圈、地铁口超强配置，造就了碧桂园·云玺自2019年5月首次开盘以来“六开六罄”的销售佳话；近1000名业主的选择，见证了这个光谷中心城口碑红盘的一路美誉。而即将在2020年初全新推出的商办组团碧桂园·云玺|星荟，以超强投资属性、约8.4米大面宽，自用、办公、投资、经营等皆宜的特质，刷新了光谷中心城商办类项目的打造标准。

▲碧桂园云玺|星荟的每个组团为塔楼、裙楼错落式排布，确保了每一户的通风采光面    图片由碧桂园云玺提供

低密规划 舒适优越

8.4超阔面宽

赋能自用/投资/经营更多灵动空间

在规划布局上，碧桂园·云玺|星荟根据中心城小街区、围合式规划、园中有园，每一组团都拥有内部特色景观庭院，打破了以往商办产品无景致的沉闷观感；每一组团塔楼与裙楼高低错落排布，实现了每一户的良好采光和通风。4 梯 14 户以及27-28%的低公摊，让无论居家还是办公，皆能在此找到开敞、舒适的状态。

▲碧桂园云玺|星荟样板间实景图  图片由碧桂园云玺提供

超大面宽、极致采光、功能更强。碧桂园·云玺|星荟大部分产品的层高为 4.5米，建筑面积约 69-88㎡；最诱人的是，主力户型拥有约8.4超阔面宽，更合理的开间进深比，能实现客餐厅、卧房双功能开间的同时采光（比单面宽空间采光多出60%以上），也为“双钥匙”或“多钥匙”出租公寓的复合功能实现，提供了有利条件。

▲约8.4米超阔面宽，4.5米层高创享户型 碧桂园云玺|星荟样板间效果图  图片由碧桂园云玺提供

在功能使用和产品运营上，大面宽、层高优势造就的灵动空间，也让碧桂园·云玺|星荟的选择更加多样而出色。主力户型约69-88㎡，空间使用功能强大，且低门槛不限购，无疑是资产配置的理想选择。

碧桂园云玺|星荟可作为自用、创业SOHO、联合办公使用，亦可打造为当下最流行的特色酒店、高端民宿等；此外，作为城市级核心商圈旁的商办资产，在时下“上楼经济”的引领之下，还可以实现精品“楼中店”、空中咖啡馆、网红餐厅、培训机构等高客单价、租金看好的经营业态。据悉，目前光谷天地旁的新世界T+，这样的精品“楼中店”普遍租金水平为80-150元/㎡*月不等，以一套70㎡的LOFT为例，改造后可使用空间可达近100㎡，租金收益（按建面）可达5600元㎡以上。

可以预见，当2022年，云玺|星荟旁的天地商圈兑现开业后，这里的租金、物业收益也势必迎来更多的上涨空间。

▲碧桂园云玺|星荟办公用途示意 图片由碧桂园云玺提供

光谷中心城的核心区位、强大核心商圈+地铁口配套加持，以及碧桂园·云玺热销口碑的延续下，让人们对即将推出的云玺|星荟商办新组团充满了期待。而在有例可循的武汉天地商圈成功运营，带动了周边物业增值和租金上涨的事实面前，我们有理由相信，下一个光谷“天地商圈”的引爆点，碧桂园·云玺|星荟将享近水楼台之利好、下一个财富传奇呼之欲出。

2020年元旦期间

碧桂园云玺|星荟270度超广角

全新示范空间即将开放

恭迎赏鉴

首批4.5米层高 建面约69-88平米创享户型

VIP火爆认筹中

*本文为推广  长江日报地产研究院出品